《心灵侦探八云》讲述在上大学二年级的小泽晴香为了帮助一个被灵附身了的朋友，敲开来电影研究会的门。在那等着她的是传闻中拥有灵能力的齐藤八云。八云是一个看起来没有生气头发乱糟糟，仿佛将自己的心灵封闭起来了的青年，但是他的左眼却非常的惹眼，是血红的瞳色...晴香刚开始的时候也只是半信半疑。偶然发现八云的诈赌行为，再加上他向她索取报酬，因此认为他是骗子。但是在八云把在晴香年幼时死亡的双胞胎姐姐的话传达给晴香之后，便彻底相信了他的力量。之后两个人活跃在学校之内，将周围发生的各种各样恐怖事件的真相给揭开了。但是那只不过仅仅是序章而已...